En medio de preocupaciones del aumento constante de precios de viviendas en Vancouver, el conocido economista Robin Wiebe dice que esta tendencia está relacionada directamente con las compras hechas por acaudalados inversionistas extranjeros, la mayoría de ellos chinos.
La semana pasada, el Consejo de Conferencias de Canadá (Conference Board of Canada) anunció que los precios de propiedades en Vancouver no verán una tendencia descendente pronto, sumando a la frustración de la gente que quiere comprar una casa pero no puede hacer con sus actuales ingresos. Según la explicación de Wiebe, esto se debe a que «las personas están comprando casas usando su riqueza, en vez de sus ganancias».
Wieb ha resaltado la conexión directa entre el aumento de precios en Vancouver con los patrones de crecimiento en China. Después de haber estudiado el mercado de bienes raíces de Vancouver entre 1991 y el 2013, los descubrimientos de Wiebe muestran que «los periodos de mayor crecimiento en China coinciden con el crecimiento de los precios de viviendas en Vancouver». Su investigación también muestra que existe una fuerte conexión entre el volumen de ventas de casas y el crecimiento del PBI en China.
El trabajo de David Ley, profesor de geografía de la Universidad de C.B. respalda la investigación de Wiebe. El libro de Ley Millionaire Migrants (Inmigrantes Millonarios) (2010) muestra la conexión entre los precios de bienes raíces de Vancouver y las tasas de inmigración internacional a la ciudad en el periodo de 1972 al 2002.
Según Wiebe, los precios crecientes de las propiedades en Vancouver se pueden parar o revertir sólo cuando el crecimiento económico en China se reduzca o si el gobierno chino establece mayores restricciones sobre las transferencias de dinero fuera de China. Se estima que en el 2015, la tasa de crecimiento económico en China se reducirá de 7.4% a 7.1%. «Si el crecimiento económico en China se reduce, eso tiene el potencial de reducir la demanda de viviendas en Vancouver, estancar las ventas y el crecimiento de los precios», dice Wiebe.
Wiebe cree que la demanda de viviendas en Vancouver continuará creciendo. Hasta ahora, el 70% de las nuevas casas en Vancouver han sido diseñadas como unidades multifamiliares, pero esto va a aumentar a un 80% debido a restricciones geográficas y económicas. Y debido a que la población de Vancouver también está creciendo a un ritmo saludable, Wiebe siente que esto ayudará llenar la creciente oferta de viviendas. «El mercado de Vancouver está en buen estado actualmente, el mercado está equilibrado y los inicios de obras de construcción son constantes», dice Wiebe.
Los precios de las unidades unifamiliares han seguido una diferente tendencia de precios en comparación con otros tipos de viviendas desde el 2010, según Wiebe. Desde el 2012, esta tendencia también se ha visto en unidades adosadas, cuyos precios ahora están creciendo a una tasa más rápida. Por otro lado, el precio de los apartamentos ha registrado aumentos relativamente moderados.
Fuente: www.vancouversun.com
