(Las reglas chinas liberales y el nuevo programa de Inmigración por Inversión aumentan las esperanzas)

Se espera que el 2015 sea un año innovador para las inversiones chinas salientes a diferentes partes del mundo. Un amplio rango de activos como hoteles, campos de golf e incluso pequeños negocios, está en el radar de los inversionistas extranjeros de China.

Los informes emitidos por los expertos legales internacionales indican que las inversiones offshore de China en el sector no financiero excedieron los USD 90 mil millones en el 2013 y pasaron los USD 20 mil millones en los primeros tres meses del 2014. El ritmo de las inversiones chinas en destinos de inversión atractivos va a aumentar después de que China liberalizó sus regulaciones de inversión offshore en el 2014.

Bajo las nuevas reglas, los tratos valorizados bajo $300 millones no necesitarán la aprobación de los reguladores chinos, que antes era obligatoria. El cambio, introducido en abril del 2014, hace más fácil que los ciudadanos chinos puedan comprar activos en otros países.

Junto con destinos populares como Londres en el Reino Unido y Nueva York y Los Ángeles en los EE.UU., se espera que Vancouver en Canadá vea un aumento significativo en las inversiones de China. Los expertos anticipan un gran incremento en la demanda de bienes raíces comerciales en Vancouver y otras partes de la Columbia Británica en el 2015.

En marzo del 2014, un inmigrante de China compró el Sechelt Golf & Country Club con la intención de invertir $20 millones adicionales para mejoras, incluyendo un nuevo hotel en el lugar. Inversionistas chinos compraron un resort marino en una isla de 43 acres en la costa de Pender Harbor y además también compraron un cine. Además, los inversionistas chinos han mostrado interés en un emplazamiento de desarrollo multifamiliar en Gibsons, en la Columbia Británica.

Las inversiones offshore de China incluyeron la venta de un resort a la orilla del lago Okanagan y un centro ecuestre en Langley. Los inversionistas de China también están respaldando un proyecto hotelero de $50 millones en Nanaimo.

En Vancouver, se vendió el Best Western Sands Hotel de 120 habitaciones a una empresa con respaldo de inversión asiático, por un monto que superó los $30 millones. Esta compra es además de la compra de todas las acciones del Days Inn parte de las acciones de condominios-hoteles en el hotel Westin Grand. Todas las propiedades están ubicadas en Vancouver.

Un inmigrante nacido en China, con casas en Hong Kong y Vancouver invirtió en una parcela de tierra de 243 acres cerca de Port Moody y Anmore en la parte sureste de Vancouver, a través de una empresa con sede en Vancouver. Este negocio, entre otros, indica como los compradores offshore de China están invirtiendo cada vez más en bienes raíces en y alrededor de Vancouver. A diferencia del pasado, los inversionistas están poniendo más capital y no tienen miedo de participar en proyectos complejos a gran escala.

El corretaje de bienes raíces en Vancouver está viendo un aumento significativo en los negocios realizados por compradores offshore de Canadá. Los expertos indican que la reciente caída en el valor del dólar canadiense probablemente será estimulada por las inversiones offshore.

Junto con un buen retorno del capital invertido, el estilo de vida ofrecido por la Columbia Británica es una atracción más para los inversionistas extranjeros. El comprador del Sechelt Golf and Country Club señaló que su decisión de invertir no sólo estuvo motivada por un deseo de obtener ganancias. Dijo que la calidad de vida ofrecida por la provincia, la belleza natural del lugar y los beneficios de tener una vida retirada en ese destino, contribuyeron a su decisión de invertir.

Además de la liberalización de las normas en China, un factor adicional que impulsado las inversiones en la C.B. es el nuevo Programa de Nominación Provincial introducido por la administración de C.B. Esto está funcionando como activador local para el crecimiento de la inversión en la provincia. El PNP ofrece una autorización más rápida de la residencia permanente a inmigrantes que compren un negocio en la provincia.

Los requerimientos de inversión mínimo son de $400,000 para empresarios y $200,000 para empresarios regionales. Este último involucra hacer inversiones en regiones fuera del Área Metropolitana de Vancouver y Abbotsford.

Según los proveedores de servicios que asisten a esos inversionistas, existe una demanda constante y sostenida del PNP, lo que está llevando al incremento en las transacciones que involucran la compra de negocios locales. Estos proveedores de servicios trabajan con corredores de comercio en la provincia para identificar destinos de inversión atractivos para inversionistas extranjeros de todo el mundo, especialmente de China.

Según los proveedores de servicios, a los inversionistas les gusta comprar empresas de manufactura, con una especial preferencia hacia las industrias en plástico, ropa, comida y hotelería y sectores automotrices. Incluso las tiendas al por menor y los pequeños hoteles y moteles están en demanda, y la elección final depende de la experiencia laboral personal del inversionista. Los inversionistas tienden a evitar negocios con un gran componente de bienes raíces ya que esto normalmente involucra un gran pago inicial.

El PNP también es atractivo para inversión extranjera en áreas más allá de Vancouver y Abbotsford. Esas transacciones involucran la compra de negocios de dueños que se jubilan. Esto ha llevado a transacciones por la compra de cines y pequeños negocios de servicios en las partes interiores de C.B.

Comentarios del abogado Colin Singer

El flujo entrante de inmigrantes comerciales de China excede los niveles anuales para esos programas y coloca limitaciones continuas en los Programas de Nominación Provincial a través de Canadá.  Actualmente, sólo Quebec tiene cupos específicos en base al territorio para manejar el inventario.  Las provincias que ofrecen programa de inmigración en base a la inversión tienen que considerar el uso de límites y cupos para manejar el inventario y mantener la integridad del programa.

Fuente: biv.com